Вопрос: Почему в счет - квитанции за жилищную услугу включена строка Электроэнергия МОП и на каком основании взимается плата за данную услугу?
Согласно пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту Жилищного кодекса) Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту Правила содержания общего имущества), в содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включается так же освещение помещений общего пользования.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 об утверждении Правил содержания общего имущества установлено, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Во исполнение указанного пункта 8, Министерство регионального развития РФ, письмом от 18 июня 2007 г. № 11356-ют/07, в связи с поступавшими запросами от субъектов Российской Федерации по вопросу отнесения снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу коммунальной услуги по электроснабжению разъяснило, что используемое в подпункте "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества, понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" пункта 11 правил содержания общего имущества, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 правил содержания общего имущества (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 правил предоставления коммунальных услуг ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
Размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 25 приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306, расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин:
в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт·ч в месяц на 1 человека;
в отношении лифтового оборудования - 7 кВт·ч в месяц на 1 человека.
Согласно пункта 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 (далее по тексту Правила предоставления коммунальных услуг), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и не жилом помещении, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (по формуле №9).
На основании выше изложенного следует, что количество электрической энергии потребляемой на общедомовые нужды определяется:
при отсутствии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета в соответствии с п. 25 приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;
при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и приборами учета в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (по формуле №9).
Вопрос: Если квартира находится в общей долевой собственности, может ли один из собственников сдать в аренду свою часть квартиры? Нужно ли согласие других собственников?
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением преимущественного права покупки другого собственника.
Вопрос: Где взять официальную информацию о размере отапливаемой площади многоэтажного дома (сведения исходящие от Управляющей Компании исключить )?
Информация о площадях многоквартирного дома указывается в техническом паспорте на многоквартирный дом. Технический паспорт на многоквартирный дом хранится в управляющей организации. Копию технического паспорта можно получить во ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ)
Вопрос: Сколько лет нужно хранить квитанции об оплате за коммунальные услуги?
Учитывая, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, рекомендуется квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги хранить не менее 3-х лет
Вопрос: Какой закон обязывает УК предоставлять информацию. Какая информация должна предоставляться?
В соответствии с п.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации:
- об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом),
- о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- порядке и об условиях их предоставления,
-о стоимости данных услуг и работ,
- о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.
Также постановлением Правительства № 731 от 23.09.2010г. утверждены «Стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Вопрос: Какой срок проживания временного жильца и какими правами он обладает?
Согласно ст. 80 Жилищного кодекса РФ Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи, в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Вопрос : Кто может вселить временного жильца?
Cогласно ст. 80 Жилищного кодекса РФ Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Вопрос: Имеет ли право наниматель специализированного жилого помещения осуществить обмен жилым помещением?
Cогласно п. 4. ст. 100 Жилищного кодекса РФ «Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем».
Вопрос: Кто в соответствии с законодательством относится к иждивенцам?
Ответ: Иждивенцами являются лица, для которых основной источник средств существования - полное материальное содержание или постоянная материальная помощь, получаемая от других лиц.
В жилищных отношениях иждивенцы - в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 69 ЖК РФ) и собственника жилья (ст. 31 ЖК РФ) - учитываются при определении размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159 ЖК РФ). В этом качестве они также обладают рядом прав по пользованию жилым помещением и несут обязанности.
Так, являясь членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, они имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 67 и 69 ЖК РФ); в качестве члена семьи собственника - имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
Вопрос : Какое помещение может признаваться квартирой?
Ответ: Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в этой квартире (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос : Как определяется место жительства гражданина?
Ответ: Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительство их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Местом жительства может быть жилой дом, квартира, жилое помещение специализированного фонда (служебное жилое помещение, общежитие и проч.), а также иное жилье, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору жилищного найма, поднайма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (Закон РФ от 25.06.93 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
Вопрос: Законно ли сдавать в аренду жилое помещение?
Право сдавать жилье в аренду принадлежит собственнику жилого помещения, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Граждане, юридические лица, государственные и муниципальные органы вправе предоставлять свое жилье в аренду юридическим лицам (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В свою очередь, юридическое лицо может использовать арендованные жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома) только по назначению - для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ). Условия пользования жильем, которое арендатор (юридическое лицо) предоставляет гражданам (например, своим работникам), определяются по договору между ними. Это может быть и безвозмездное пользование, и проживание за плату, а также на других условиях. Использовать арендованное жилье под офисы и для иных целей, не связанных с проживанием, недопустимо.
Вопрос:Что означает пользование жилым помещением на основании завещательного отказа?
Гражданский кодекс РФ устанавливает понятие завещательного отказа, которое применяется при наследовании по завещанию. Статья 1137 ГК РФ определяет, что завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
Статья 33 Жилищного кодекса определяет порядок пользования жилым помещением, представленным по завещательному отказу.
Согласно данной статье, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Вопрос : По каким основаниям может быть расторгнут или прекращен договор социального найма жилого помещения?
Ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения, а именно:
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Вопрос : В какой форме и на чье имя нужно написать заявление на чистку вентиляционной трубы? И в какие сроки выполняется такая заявка?
1) Способ управления многоквартирным домом непосредственное управление: собственникам необходимо самостоятельно обратиться в организацию, оказывающую такие услуги для заключения договора. Сроки выполнения работ устанавливаются в договоре.
2) Способ управления многоквартирным домом управление ТСЖ или управляющая организация: в случае если перечнем обязательных работ и услуг в договоре (управления, содержания) предусмотрен такой вид услуг как чистка вентиляционной трубы, то работы должны быть выполнены в сроки, установленные данным договором.
Если данный вид услуг договором не предусмотрен, то чистка вентиляционной трубы является дополнительной услугой.
Данная дополнительная услуга может быть оказана по заявлению конкретного лица, либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Заявление в данном случае необходимо написать в простой письменной форме в управляющую компанию, либо ТСЖ и т.д. в зависимости от способа управления многоквартирным домом.
В договоре на выполнение работ по чистке вентиляционной трубы должны быть определены сроки выполнения работ, размер и порядок оплаты.
Вопрос: Чем регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое и обратно, из нежилого помещения в жилое? Какой орган это осуществляет?
Жилищным кодексом определен порядок перевода этих помещений и установлен полный пакет документов, который необходимо представить при переводе таких помещений из одного статуса в другой. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Таким органом на местах является городская либо районная администрация, которая является органом местного самоуправления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года № 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Вопрос: Какие документы необходимы для перевода жилой площади в нежилую?
В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещения следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома.
Вопрос: Учитывается ли метраж балкона при определении общей площади квартиры?
Согласно ст.15 ЖК общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, но за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площадь балкона при определении общей площади квартиры не учитывается.
Вопрос: На каком расстоянии от стен многоквартирного дома должны располагаться сараи?
В соответствии с «Правилами пожарной безопасности в Российской федерации ППБ 01-93» от 31.01.1994г. и СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76 минимальное расстояния от многоэтажных жилых домов и вспомогательных зданий до складов угля (в том числе сараев) в зависимости от степени огнестойкости должно соответствовать от 9 м. до 15 м. Так же обязательно должна быть обеспечена возможность проезда пожарных машин.
Вопрос: Кто в соответствии с действующим законодательством признается нуждающимся в жилом помещении?
В соответствии со ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1. члены семьи нанимателя, собственники жилых помещений или члены семьи собственника жилого помещения;
2. граждане являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственники жилых помещений и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3. граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4. члены семьи нанимателя, собственники жилых помещений или члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
Вопрос: Обязаны ли жильцы допускать представителей управляющей организации к инженерным системам, которые находятся внутри квартиры?
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а в случае же непосредственного управления ресурсоснабжающая организация или иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы) время в занимаемое жилое помещение работников исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а в целях ликвидации аварий - в любое время.
Вопрос: Если нарушены жилищные права гражданина, то какой орган будет защищать эти права?
Жилищный кодекс РФ устанавливает возможность защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке. В суд могут быть обжалованы как единоличные, так и коллегиальные решения государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений и должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы граждан; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. Так же гражданин для восстановления и защиты нарушенных жилищных прав может обратиться в органы государственной жилищной инспекции (ГЖИ), главной задачей которой является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг.
Вопрос: УК выставляет задолженность по горячей воде и отоплению….и отправляют разбираться в энергосбыт, энергосбыт в свою очередь говорит, что задолженности нет – разбирайтесь с УК…..Что делать жительнице?
Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом. На сегодняшний день начисления за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению осуществляет управляющая организация, а сбор денежных средств за данные коммунальные услуги осуществляется ресурсоснабжающей организацией на основании информации, представленной управляющей организацией. И управляющая организация и ресурсоснабжающая организация пользуются единой системой начислений за коммунальные услуги. В сложившейся ситуации собственнице помещения в многоквартирном доме следует обратиться к управляющей и ресурсоснабжающей организациям с заявлением об урегулировании данного вопроса и сравнению имеющихся данных.
Вопрос: Можно ли выселить из квартиры, находящейся в собственности бывшего супруга?
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Но если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.
Вопрос: У меня трех комнатная квартира, солнечные лучи в которую попадают только в одну из жилых комнат. Является ли данное положение нарушением санитарных норм и правил?
Согласно пункту 21 положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01. 06г. №47, в жилом помещении требуемая инсоляция (освещение солнечными лучами) должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Таким образом, освещение трехкомнатной квартиры солнечными лучами только в одной комнате не является нарушением санитарных норм и правил.
Вопрос: Мой сосед постоянно нарушает тишину, преимущественно вечером после 18:00. Как регламентировано время проведения данных работ?
В соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства №25 от 21.01.06г. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.
В соответствии со ст. 4.2. Закона об административных правонарушениях по Новосибирской области запрещается совершение действий, нарушающих тишину и покоя граждан, в том числе личных действий граждан, механических средств и технических устройств в ночное время с 22 до 6 часов по местному времени.
При несоблюдении данных требований предусмотрена административная ответственность.
Вопрос: Мой сосед отгородил для своего автомобиля парковочное место перед домом. Таким образом доступ к нему имеет только он. Насколько правомерны его действия?
В соответствии с ЖК РФ и «Правилами содержания общего имущества», утвержденными Постановлением Правительства №491 от 13.08.06г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.
Согласно ст.44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограниченного пользования им относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, без проведения которого использование части земельного участка, в данном случае, под парковочное место для автомобиля является неправомерным.
Вопрос: Что такое дератизация? Зачем ее нужно проводить?
С целью обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, создания благоприятных условий жизнедеятельности человека путем устранения и (или) уменьшения вредного воздействия грызунов на человека проводится дератизация. Дератизация как система организационных, санитарно - технических, санитарно - гигиенических и истребительных мероприятий, направлена на регулирование численности грызунов (крыс, мышей).
В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию (уничтожение микробов, вирусов, грибков) в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Вопрос : Для чего нужна техническая инвентаризация жилых помещений?
Техническая инвентаризация (технический учет) составляет основу государственного учета жилищного фонда (ст. 19 ЖК РФ). Государственному учету подлежат все жилые дома, жилые помещения, находящиеся на территории Российской Федерации (т.е. частного, государственного и муниципального жилищных фондов).
Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Вопрос : Нужно ли в обязательном порядке страховать жилое помещение?
Действующее законодательство не предусматривает обязательного страхования жилья, но любой гражданин вправе застраховать его добровольно.
В соответствии со ст. 21 ЖК РФ страхование жилых помещений гарантирует возмещение убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилья.
Вопрос : Если жильцы хотят установить в своем дворе шлагбаум (чтобы там не парковали посторонние машины), куда им следует обратиться?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и «Правилами содержания общего имущества», утвержденными Постановлением правительства № 491 от 13.08.06 года, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования участка относится к компетенции общего собрания собственников. Для согласования и получения разрешения на монтаж конструкции собственникам МКД с протоколом решения собрания следует обратиться в администрацию района (отдел ЖКХ, отдел архитектуры и строительства).