Для инженерных коммуникаций дома требуется капитальный ремонт. Капитальный ремонт - это ремонт здания с целью: устранения физического и морального износа его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей здания и его функционального назначения.
Согласно жилищного кодека РФ:
* п. 1 ст. 39 («Содержание общего имущества в многоквартирном доме») — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
* п. 1 ст. 158 («Расходы собственников помещений в многоквартирном доме») — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
* п. З той же статьи — обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со ст. 44 жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) капитальном ремонте и т.д. относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вы, как собственники, обязаны капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществлять за свой счет. За муниципальные квартиры, принадлежащие городу, ответственность по капитальному ремонту возлагается на органы местного самоуправления.
Если собственники, на общем собрании, примут решение о проведении капитального ремонта, управляющая организация в свою очередь обязуется оказать содействие в решении данного вопроса.
