Протокол № ______
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Канск, ул. _______________________________, дом _____,
проведенного в форме заочного голосования
(в связи с отсутствием кворума при проведении собрания в очной форме)
г. Канск «____» ____________ 20__ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ___________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. / наименование инициатора)
Дата начала голосования «______»_____________ 2011 г.
Дата окончания приема решений собственников помещений «____» _____________ 2011 г.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений ______________________________
Дата и место подсчета голосов ________________________________________________________
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____% голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании _________% голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Утвердить состав счетной комиссии в составе:
_______________________________________________кв. № ____,
ФИО
_______________________________________________кв. № ____,
ФИО
_______________________________________________кв. № ____.
ФИО
Наделить членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию (постранично) протокола общего собрания.
2. Выбрать способ управления – управление управляющей организацией.
3. Выбрать управляющую организацию - ___________________________.
4. Утвердить условия договора управления с _________________________.
5. Определить дату вступления договора в силу - с _____________________.
6. Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений – местонахождение управляющей компании.
1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений:
РЕШИЛИ: Утвердить состав счетной комиссии в составе:
________________________кв. № ____,
ФИО
________________________кв. № ____,
ФИО
________________________кв. № ____.
ФИО
Наделить членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию (постранично) протокола общего собрания.
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - _____ %голосов; «Против» - ___ % голосов; «Воздержался» -___ %голосов.
Решение по первому вопросу повестки дня ______________________________.
(принято или не принято)
2. По второму вопросу повестки дня собственники помещений:
РЕШИЛИ: Выбрать способ управления – управление управляющей организацией.
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - ____% голосов; «Против» - ___% голосов; «Воздержался» - ____% голосов.
Решение по второму вопросу повестки дня ______________________________.
(принято или не принято)
3. По третьему вопросу повестки дня собственники помещений:
РЕШИЛИ: Выбрать управляющую организацию - ___________________________.
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - _____ %голосов; «Против» - ___ % голосов; «Воздержался» -___% голосов.
Решение по третьему вопросу повестки дня ______________________________.
(принято или не принято)
4. По четвертому вопросу повестки дня собственники помещений:
РЕШИЛИ: Утвердить условия договора управления с _________________________ в нижеприведенной редакции
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Канск «__»__________ 20__ г.
_____________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора _______________________________________________, действующего на основании Устава, протокола от «__»__________ ______ г. № ____, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________________________________________, именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, оформленного протоколом от «___»_______ 2011 г. N _____ и хранящимся в Управляющей компании.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов власти Красноярского края и города Канска.
1.4. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме.
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
Собственник муниципального жилищного фонда действует по настоящему договору в интересах граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях на основании договоров социального найма.
Собственники и арендаторы нежилых помещений заключают с управляющей компанией договоры на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества.
1.5. Управляющая компания - организация, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления.
1.6. Подрядные организации – организации, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по выполнению работ (услуг) по содержанию, капитальному и текущему ремонту многоквартирного дома.
В отношениях с подрядными организациями Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств Собственников.
1.7. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (при наличии); крыши, ограждающие конструкции данного дома; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (при наличии), автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (обогревающие элементы, обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещения, не зависимо от наличия отключающего устройства на ответвлениях от стояков является собственностью Собственника и не относятся к общей собственности); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая квартальное освещение).
1.8. Управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора и решениями, принятыми общим собранием Собственников помещений, выступающим в качестве органа управления многоквартирным домом.
1.9. Сообщение о проведении общего собрания собственников, а также принятые общим собранием решениях доводятся до сведения всех собственников путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола собрания собственников на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников, местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в Многоквартирном доме лицам.
2.2. Управляющая компания по заданию Собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.
2.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома: _______________________________________________;
б) номер технического паспорта БТИ_____________________________________________;
в) серия, тип постройки________________________________________________________;
г) год постройки______________________________________________________________;
д) этажность _________________________________________________________________;
е) количество квартир _________________________________________________________;
ж) общая площадь жилых помещений _______________________________________ кв.м.;
з) общая площадь нежилых помещений ______________________________________ кв.м.;
и) год последнего комплексного капитального ремонта: ____________________________;
к) правовой акт о признании дома аварийным отсутствует;
л) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома____________________________________________________________________кв.м;
м) кадастровый номер земельного участка ________________________________________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему Договору.
Выполнять работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения) и при наличии накопленных (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт средств) и достаточных для финансирования проведения ремонта средств.
Примерный перечень работ относящихся к текущему ремонту общего имущества устанавливается и изменяется нормативными правовыми актами (Приложение №7 “Перечень работ, относящихся к текущему ремонту” к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170).
3.1.2.1. Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
3.1.2.2. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
Решение принимается с учетом предложений Управляющей компании, предписаний уполномоченных органов государственной власти.
Решение определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
3.1.3. Обеспечить с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) отопление (теплоснабжение);
д) электроснабжение.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены соответствующими нормативно-правовыми актами Постановлением Правительства Российской Федерации.
3.1.4. Принимать от Собственника плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление, коммунальные услуги.
3.1.5. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, обеспечивать возможность устранения аварий и выполнения заявок Собственников и иных, пользующихся помещениями в Многоквартирном доме, лиц в сроки, установленные действующим законодательством.
3.1.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровья граждан, а также к порче имущества в течение 30 минут после поступления заявки на телефон аварийной службы. Номера телефонов аварийно-технической службы указаны в счет – квитанции.
3.1.7. В установленном порядке хранить техническую документацию на многоквартирный дом, вносить в нее необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и иных нормативно-правовых актов.
3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки.
3.1.9. Информировать Собственника и иных потребителей коммунальных услуг о причинах и предполагаемой продолжительности плановых перерывов, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг согласно сведениям, предоставленным ресурсоснабжающими организациями, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
3.1.10. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.1.11. Информировать Собственников об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги в Многоквартирном доме после опубликования новых тарифов на жилищные и коммунальные услуги в средствах массовой информации, путем размещения данной информации в счетах – квитанциях и (или) на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников, местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.
3.1.12. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем указания данной информации в счетах - квитанциях.
3.1.13. Обеспечить доставку Собственникам счетов – квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за оплачиваемым.
3.1.14. Обеспечить по требованию Собственника, иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, Нанимателя, выдачу в день обращения справки, и (или) выписки из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы при наличии правоустанавливающих документов на помещение.
3.1.15. Обеспечить прием в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.16. Принимать в эксплуатацию общедомовые приборы учета коммунальных услуг, снимать начальные и ежемесячные показания приборов учета совместно с членами Совета многоквартирного дома и (или) его председателем. В случае неявки указанных лиц на снятие показаний прибора учета, Управляющая компания имеет право снять показания самостоятельно.
3.1.17. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за предыдущий год в течение первого-второго квартала текущего года.
3.1.18. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника (представителя) для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению (-ям) Собственника.
3.1.19. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.
3.1.20. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
3.1.21. Собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме обязан:
В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 10-ти дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о прикреплении к Управляющей организации для оказания им услуг, предусмотренных п. 2.1. настоящего договора. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб.
При заключении договоров социального найма после заключения настоящего договора собственник муниципального жилищного фонда обязан информировать нанимателей о прикреплении их к Управляющей организации, обеспечивающей предоставление услуг, предусмотренных п. 2.2. настоящего договора и порядке обслуживания.
Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.
При изменении тарифов на коммунальные услуги (утверждении новых тарифов) информировать об этом Управляющую организацию в срок не позднее 5-ти дней.
Предоставлять муниципальные жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.
До заселения муниципальных жилых помещений нести расходы на содержание и ремонт муниципальных жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления.
Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях муниципальных жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения настоящего договора.
Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с исполнением Собственником условий настоящего договора.
Информировать Управляющую организацию о гражданах (новых членах семьи нанимателей), вселенных по договорам социального найма, а также об арендаторах нежилых помещений, заключивших договоры аренды, после заключения настоящего договора.
При принятии решения о привлечении Управляющей организации к осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан в пользу Наймодателя платы за пользование жилым помещением (платы за наем) заключить с Управляющей организацией отдельный договор.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору не выходя за рамки действующего законодательства.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании, и информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих на основании акта, составленного работником Управляющей компании и подписанного участковым уполномоченным милиции и (или) не менее чем тремя проживающими в Многоквартирном доме жильцами, либо на основании установленного компетентным органом факта проживания, если иной порядок не установлен действующим законодательством.
3.2.3. Требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также в случаях, установленных законом или договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Привлекать подрядные организации для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.5. Проводить мероприятия по организации и проведению общих собраний Собственников помещений Многоквартирного дома.
3.2.6. Требовать от Собственника предоставления документов на квартиру (помещение), необходимых для ведения корректных начислений и выполнении своих обязательств по договору управления, в частности: правоустанавливающих (договор, другой документ) и правоподтверждающих (свидетельство о праве собственности, другое) документов на квартиру (помещение).
3.3. Управляющая компания уполномочена:
3.3.1. Представлять в отношениях с третьими лицами интересы Собственников помещений по вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом.
3.3.2. Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество Собственников помещений многоквартирного дома.
3.3.3. Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе, но не исключительно: договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Средства, поступившие на счет Управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников по согласованию с Управляющей компанией, в следующем порядке: 70% - на содержание, текущий или капитальный ремонт общего имущества, 30% - на ведение договорной работы Управляющей компании.
3.4. Собственник обязан:
3.4.1. Выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4.2. Своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
3.4.3. При не использовании помещений в Многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут в случае аварийной, чрезвычайной ситуации обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.4.4. На общем собрании выбрать из числа Собственников Совет многоквартирного дома и его председателя, полномочия которых установлены Жилищным кодексом РФ, в целях содействия Управляющей компании в решении вопросов местного значения, непосредственно касающихся управления, эксплуатации и содержания Многоквартирного дома, а также представления интересов жителей дома.
3.4.5. Соблюдать следующие требования:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг, установленные Правительством РФ.
б) не производить перенос инженерных сетей в нарушение существующих схем учета поставки коммунальных ресурсов; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети; не осуществлять самовольную установку дополнительных секций приборов отопления;
г) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов вне установленного законом порядка и без согласования с Управляющей компанией в той мере, в какой такое согласование требуется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;
д) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению. Использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, например, в качестве горячей воды, запрещается;
е) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
ж) соблюдать правила пожарной безопасности как в принадлежащих Собственникам жилых (нежилых) помещениях, так и в помещениях общего пользования;
з) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств;
и) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, балконы и лоджии; соблюдать чистоту в местах общего пользования;
к) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
м) при принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, проведении иных ремонтных работ, проведение которых может причинить неудобства другим проживающим, согласовывать с Управляющей компанией сроки и порядок проведения таких работ до начала их проведения.
3.4.6. Предоставлять Управляющей компании сведения:
а) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих.
Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальными приборами учета соответствующих коммунальных ресурсов, пользуются временно проживающие потребители (фактически проживающие более 5 дней подряд) Собственник обязан в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей направить в управляющую компанию заявление, которое содержит фамилию, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении;
б) о смене собственника, об изменении формы собственности на помещение (частная, государственная, муниципальная), в том числе о приватизации помещения (квартиры);
в) о намерении проведения работ по переустройству, перепланировке помещения, дате начала работ, составе и последовательности производимых действий и мероприятий, дате окончания работ;
г) собственники нежилых помещений обязаны предоставить контактные данные (телефон) лица, которое может обеспечить доступ аварийной службы в помещение в случае аварии либо необходимости проведения иных необходимых работ, требующих доступа в помещение.
Собственник обязан предоставить управляющей компании правоустанавливающие (договор, другой документ) и правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности, другое) документы на квартиру (помещение); документы подтверждающие площадь квартиры (или ее изменение).
3.4.7. Предоставлять Управляющей компании сведения о показаниях индивидуальных приборов учета согласно графику приема показаний, утвержденного управляющей компанией. Разъяснения о способах предоставления сведений даются Управляющей компанией.
3.4.8. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании, либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между Управляющей компанией и Собственником время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.4.9. Обеспечивать доступ к месту проведения работ по переустройству, перепланировке помещения должностным лицам Управляющей компании для проверки хода работ и соблюдения требований безопасности в порядке предусмотренным действующим законодательством.
3.4.10. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме незамедлительно.
3.4.11. По просьбе ответственных лиц Управляющей компании участвовать в мероприятии по осмотру общего имущества Многоквартирного дома, а также при составлении и подписании актов, касающихся деятельности Управляющей компании по управлению, содержанию и ремонту, обеспечению предоставления коммунальных услуг, обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан.
3.4.12. В случае, если по вине Собственника был причинен ущерб общему имуществу многоквартирного дома и Управляющая компания выполняла ремонтные работы по устранению причиненного ущерба, Собственник обязан возместить затраты по устранению ущерба Управляющей компании.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. Принимать участие в проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, голосовать по вопросам повестки дня.
3.5.2. Осуществлять контроль выполнения Управляющей компании ее обязательств.
3.5.3. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.5.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.5.5. Требовать от Управляющей компании исполнения принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора.
3.5.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании.
3.5.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором.
4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1. Цена настоящего Договора определяется:
а) стоимостью работ и услуг по управлению Многоквартирным домом;
б) стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
в) стоимостью коммунальных ресурсов, определенной действующим законодательством.
4.2. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания Собственников по предложению Управляющей компании.
4.3. Размер платы, определенный п. 4.3. настоящего договора ежегодно увеличивается на величину роста процентной ставки (индекса) инфляции, установленного органами статистики Красноярского края, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания Собственников, в том числе по предложению Управляющей компании.
4.4. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом составляет ______
_____________________________________________________________________________ (в т.ч. НДС). Данная стоимость меняется ежегодно пропорционально изменению размера платы за содержание и ремонт.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.6. Собственники нежилых помещений вносят плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных с ними договоров на поставку ресурсов, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.7. Если законом не предусмотрено иное, по решению общего собрания и при условии согласования с ресурсоснабжающей организацией, Собственники могут вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсонабжающим организациям.
4.8. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональной размеру общей площади занимаемого помещения.
4.9. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.10. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества Многоквартирным домом и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов (счетов – квитанций). Обязанность по предоставлению плательщикам жилищных и коммунальных услуг, предусмотренных п.3.1.13. настоящего договора, платежных документов лежит на Управляющей компании.
4.11. Платежные документы (счета – квитанции), формируемые управляющими компаниями, должны содержать сведения, включение которых в платежные документы является обязательным в соответствии с действующим законодательством, в частности: адрес помещения, площадь помещения, сведения о собственнике (нанимателе), количество проживающих (если такую информацию предоставил собственник), зарегистрированных граждан; наименование управляющей компании, ее реквизиты, адрес, номера контактных телефонов, факса; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, единицы измерения, объемы и стоимость жилищных и коммунальных услуг; сведения о перерасчетах, сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды.
4.12. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.
4.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если им не предусмотрено иное.
4.14. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц оплаты и будущие периоды.
4.15. Услуги и работы Управляющей компании по управлению (в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору), содержанию (в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору) и ремонту общего имущества Многоквартирного дома (согласно п. 3.1.2. настоящего Договора) входят в цену Договора (п. 4.1.).
Услуги и работы, выполнение которых не является обязанностью Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством и не поименованные прямо в Приложениях 2, 3 к настоящему Договору, п. 3.1.2. настоящего договора, могут выполняться Управляющей компанией за отдельную, дополнительную плату в соответствии с прейскурантом платных услуг компании.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено законом, несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности включительно.
5.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия в порядке, установленном законодательством.
5.4. Собственник несет ответственность за ненадлежащее содержание и ремонт мест общего пользования в случаях:
а) неисполнения законных предписаний Управляющей компании, контролирующих органов;
б) отказа от финансирования необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном законодательством.
В случае если, проведение текущего либо капитального ремонта дома объективно необходимо для предотвращения причинения вреда жизни и здоровья проживающих, обеспечения их безопасности, а также в случаях выдачи Управляющей компании со стороны контролирующих органов (в частности, службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края) обязательных для исполнения предписаний по проведению текущего либо капитального ремонта дома и при отказе Собственников от его проведения и финансирования Управляющая компания не несет ответственности за не проведение указанных работ. Все штрафы, наложенные на Управляющую компанию, а также возникшие у Управляющей компании убытки в связи невыполнением необходимых видов работ, обусловленным отказом собственников от согласования их проведения и финансирования, Управляющая компания вправе перевыставить к оплате Собственникам в счетах-квитанциях дополнительно, распределив сумму штрафа либо возникших убытков на всех собственников пропорционально площади занимаемых ими помещений.
5.6. Собственники, не обеспечившие допуск в свое жилое помещение специалистов Управляющей организации и (или) специалистов аварийно-технических служб для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей).
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по Договору
6.1. Контроль осуществляется путем:
6.1.1. предоставления Управляющей компанией ежегодного отчета о выполнении настоящего Договора;
6.1.2. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов и нарушений, с проверкой полноты и своевременности их устранения;
6.1.3. проверки работы Управляющей компании Советом многоквартирного дома, его председателем.
7. Срок действия Договора.
Изменение, расторжение Договора
7.1. Договор заключается сроком на пять лет, то есть до «__» _____________ 20__ года.
7.2. Если ни одна из Сторон настоящего Договора за 3 (три) месяца до окончания срока действия Договора не заявит о прекращении его действия, Договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента, определенного решением общего собрания собственников по предложению Управляющей компании (но не ранее подписания договора более чем 50% собственников).
Если общим собранием момент вступления в силу договора не определен, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.4. Стороны вправе расторгнуть Договор по взаимному согласию.
Расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.
7.5. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу в установленном законом порядке.
7.6. При одностороннем отказе от исполнения или расторжении договора управления Многоквартирным домом по инициативе Собственников, последние обязаны полностью оплатить Управляющей компании выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставленные коммунальные услуги и возместить управляющей компании расходы, понесенные ею в связи с исполнением договора управления, на день расторжения договора управления.
7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
7.8. Если какое-то из положений настоящего договора будет признано недействительным, законность его остальных положений от этого не утрачивается.
7.9. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достигнуть взаимного соглашения споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
7.10. Настоящий договор составлен на ____ листах в 1 экземпляре, хранится в Управляющей компании. Собственники вправе потребовать от управляющей организации копии настоящего договора.
Приложения:
1. Протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации и утверждении условий договора управления на _______ листах.
2. Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом в Многоквартирном доме на _________ листах.
3. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ________ листах.
4. Реестр собственников помещений Многоквартирного дома в соответствии с правоустанавливающими документами на _______ листах.
Управляющая компания Собственники
(договор подписывается более чем 50%
от общего количества собственников)
Приложение №2
к договору управления многоквартирным домом
по адресу: _________________________________
от _________________ № ______
Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом
- ведение технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации на многоквартирный дом;
- планирование и учет работ по текущему, капитальному ремонту;
- организация системы технического осмотра и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома;
- организация и проведение отборов подрядных организаций для выполнения отдельных видов работ по обслуживанию и ремонту жилого фонда;
- разработка, юридическое оформление, проверка на предмет соответствия действующему законодательству и интересам собственников договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, рассмотрение и составление протоколов разногласий к ним;
- заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов;
- контроль выполнения договорных обязательств, приемка выполненных работ по договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
- осуществление расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
- организация диспетчерского обслуживания;
- организация расчетно-кассового обслуживания;
- определение размера платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование, изготовление, печать и доставка плательщикам счетов – квитанций;
- проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- заключение договоров на оказание услуг по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги со специализированными организациями;
- анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков;
- выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, работа по погашению задолженности, принятие мер по взысканию задолженности в судебном порядке;
- организация регистрационного учета граждан (за исключением срочного оформления документов, выезда специалиста на дом);
- предоставление собственникам, иным потребителям информации, касающейся деятельности управляющей компании, оказания жилищно-коммунальных услуг и т.п.;
- рассмотрение жалоб, заявлений, обращений граждан, принятие мер реагирования, направление ответов;
- контроль соблюдения собственниками, потребителями жилищно-коммунальных услуг правил пользования жилыми помещениями, правил эксплуатации общего имущества, других норм действующего законодательства и требований договора управления в рамках действующего законодательства.
Приложение №3
к договору управления многоквартирным домом
по адресу: _________________________________
от _________________ № ______
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества
|
1. СОДЕРЖАНИЕ |
|
1.1. Конструктивные элементы зданий |
|
1.1.1. Кровля и водосточные системы |
|
Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон |
|
Очистка кровли от мусора с прочисткой ливнев. канализации |
|
Удаление с крыш снега и наледи |
|
Очистка чердаков от мусора |
|
Укрепление прямых звеньев водосточных труб |
|
Ремонт кровли с заменой покрытия до 1,5 м.кв. |
|
Ремонт примыканий до 1 п.м. |
|
1.1.2. Фундамент, стены, фасады, перекрытия |
|
Закрытие продухов |
|
Очистка надподъездных козырьков от мусора |
|
Очистка подвала от мусора |
|
1.1.3. Оконные и дверные заполнения |
|
Установка (снятие) пружин на входные двери |
|
Смена оконных и дверных приборов (в том числе запирающих устройств дверей и чердачных люков) |
|
Замена разбитых стекол |
|
Мелкий ремонт дверных заполнений |
|
Мелкий ремонт оконных заполнений |
|
1.2. Внутридомовые инженерные системы |
|
1.2.1. Система ХВС |
|
Осмотр системы водоснабжения здания |
|
Снятие показаний водосчетчика ХВС |
|
Плановая ревизия задвижек ХВС |
|
Плановая ревизия вентилей ХВС |
|
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах ХВС |
|
Уплотнение сгонов |
|
Отогрев трубопровода ХВС |
|
Ремонт аварийных вентилей ХВС, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения в квартире |
|
Замена участков труб до 1 п. м. |
|
1.2.2. Система ГВС |
|
Плановая ревизия задвижек ГВС |
|
Плановая ревизия вентилей ГВС |
|
Смена сгонов, муфт и прочей арматуры ХВС |
|
Ликвидация воздушных пробок в системе ГВС |
|
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах ГВС |
|
Снятие и установка воздушных кранов и дренажей ГВС |
|
Ремонт аварийных вентилей ГВС, а также устранение мелких неисправностей водоснабжения в квартире |
|
Замена участков труб до 1 п. м. |
|
1.2.3. Канализация |
|
Осмотр системы канализации здания |
|
Отогрев канализации |
|
Устранение местных засоров канализации |
|
Подчеканка канализационных стыков |
|
1.2.4. Центральное отопление |
|
Осмотр системы отопления здания |
|
Регулировка элеваторного узла со снятием параметров |
|
Плановая ревизия задвижек отопления |
|
Промывка системы отопления здания |
|
Гидравлические испытания тепловых пунктов и элеваторных узлов |
|
Плановая ревизия вентилей отопления |
|
Ликвидация воздушных пробок в системе отопления |
|
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах отопления |
|
Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления |
|
Замена участков труб до 1 п. м. |
|
1.2.5. Печное отопление |
|
Прочистка дымоходов |
|
1.2.6. Электрооборудование |
|
Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования |
|
Замена ламп внутреннего освещения |
|
Замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) |
|
Замена предохранителей |
|
Мелкий ремонт (замена) электропроводки |
|
Замена стенного или потолочного патрона |
|
Снятие показаний счетчика |
|
1.2.7. Вентиляция |
|
Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы |
|
1.3. Уборка лестничных клеток |
|
- влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей |
|
- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа |
|
- влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропроводов |
|
- мытье лестничных площадок и маршей |
|
- мытье окон |
|
- уборка площадки и очистка металлической решетки перед входом в подъезд |
|
- мытье кабины лифта |
|
1.4. Уборка придомовой территории |
|
Подметание территории, сбор мусора |
|
Очистка урн от мусора |
|
Уборка контейнерных площадок |
|
Очистка ливневой канализации |
|
Очистка газонов от опавшей листвы (осенний период) |
|
Покос травы; поливка газонов; покраска МАФ, контейнерных стоянок; завоз песка для детских песочниц и земли на газоны (летний период) |
|
Уборка снега, посыпка территории песчаной смесью (зимний период) |
|
Расчистка канав для стока талых вод, побелка нижней части крон деревьев (весенний период) |
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - _____ %голосов; «Против» - ___ % голосов; «Воздержался» -___% голосов.
Решение по четвертому вопросу повестки дня ______________________________.
(принято или не принято)
5. По пятому вопросу повестки дня собственники помещений:
РЕШИЛИ: Определить дату вступления договора в силу - с _____________________.
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - _____ %голосов; «Против» - ___ % голосов; «Воздержался» -___% голосов.
Решение по шестому вопросу повестки дня ______________________________.
(принято или не принято)
6. По шестому вопросу повестки дня собственники помещений:
РЕШИЛИ: Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений – местонахождение управляющей компании.
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - _____ %голосов; «Против» - ___ % голосов; «Воздержался» -___% голосов.
Решение по шестому вопросу повестки дня ______________________________.
(принято или не принято)
Приложение:
- Решения собственников многоквартирного дома, принявших
участие в голосовании по вопросам повестки дня на __________________ листах.
Инициатор общего собрания _______________ /__________________ / (подпись) (Ф.И.О.)
Члены счетной комиссии _______________ /__________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)